2021-12-27 17:18:58
作者：文聪 来源：柒闻网
日前，港交所官网显示，中梁百悦智佳服务有限公司（下称中梁百悦智佳）已通过上市聆讯，华泰国际为其独家保荐人。
此前，中梁百悦智佳于4月29日首次向港交所递交招股书，但因满六个月后变更为“失效”状态，而此次通过上市聆讯，为其二次递表。
据悉，中梁百悦智佳是国内综合性物业管理服务提供商，主要从事物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务三类业务。
招股书显示，截至2021年6月末，中梁百悦智佳在管项目达291个，签约管理的项目为508个，在管总建筑面积约3320万平方米，签约总建筑面积约7120万平方米。
其中，中梁百悦智佳大部分的业务位于长三角，截至今年6月末，约56.1%的在管建筑面积位于长三角地区。
营收方面，2018年至2020年，中梁百悦智佳分别实现营收1.76亿元、3.54亿元以及7.05亿元，对应的净利润为2664.4万元、4782.2万元以及8622.9万元。
此前，中梁百悦智佳于4月29日首次向港交所递交招股书，但因满六个月后变更为“失效”状态，而此次通过上市聆讯，为其二次递表。
据悉，中梁百悦智佳是国内综合性物业管理服务提供商，主要从事物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务三类业务。
招股书显示，截至2021年6月末，中梁百悦智佳在管项目达291个，签约管理的项目为508个，在管总建筑面积约3320万平方米，签约总建筑面积约7120万平方米。
其中，中梁百悦智佳大部分的业务位于长三角，截至今年6月末，约56.1%的在管建筑面积位于长三角地区。
营收方面，2018年至2020年，中梁百悦智佳分别实现营收1.76亿元、3.54亿元以及7.05亿元，对应的净利润为2664.4万元、4782.2万元以及8622.9万元。
今年上半年，中梁百悦智佳录得收入6.63亿元，较2020年同期增长4.47亿元，对应的净利润为1.06亿元，较上年同期暴涨307.6%。
2020年及2021年上半年，中梁百悦智佳的三大主营业务收入同比均有所上升。其中，其物业管理服务收入分别为7876.2万元、2.31亿元，非业主增值服务分别实现营收1.22亿元、2.86亿元，社区增值服务分别录得收入1511.6万元以及1.45亿元。
成本方面，2018年至2020年中梁百悦智佳的销售成本为1.17亿元、2.45亿元以及5.04亿元；今年上半年，其销售成本为4.35亿元，同比大涨180.6%。
由于受各个业务线的毛利率及业务组合波动的影响，如在社区增值服务方面的毛利率由2019年的57.6%下降至2020年的20.2%，影响了公司整体毛利率等，中梁百悦智佳的毛利率在近几年有所下滑。
招股书显示，2018年至2020年，中梁百悦智佳的毛利润分别为33.6%、30.8%、28.45%，到2020年上半年更是下降至27.9%。
资产方面，截至今年6月末，中梁百智佳的资产总额为14.25亿元，较上年末增加7.19亿元，而高速增长的业绩和资产总额并没有带来中梁百悦智佳负债的减少。
2018年至2020及2021年上半年，中梁百悦智佳负债总额分别为0.70亿元、1.87亿元、5.27亿元和10.91亿元，在三年半的时间里负债增长超10亿元。
值得一提的是，此次中梁百悦智佳还获得了碧桂园服务的投资。今年3月底，中梁物业（现更名为中梁百悦智佳）与碧桂园服务旗下的碧桂园物业香港签订了投资协议，后者持有中梁百悦智佳6.24%的股份。
在中梁百悦智佳上市前的股东架构中，其控股股东为杨剑、徐晓群夫妇。其中，杨氏家族信托持股66.81%、杨剑先生持股13.13%、徐晓群女士持股1.64%，合计持股81.58%。
此外，公司执行董事李家城先生持股7.97%；马飞先生持股2.34%；Yung, Jeffrey Yan-Leun先生持股1.87%；碧桂园物业持股6.24%。
2020年及2021年上半年，中梁百悦智佳的三大主营业务收入同比均有所上升。其中，其物业管理服务收入分别为7876.2万元、2.31亿元，非业主增值服务分别实现营收1.22亿元、2.86亿元，社区增值服务分别录得收入1511.6万元以及1.45亿元。
成本方面，2018年至2020年中梁百悦智佳的销售成本为1.17亿元、2.45亿元以及5.04亿元；今年上半年，其销售成本为4.35亿元，同比大涨180.6%。
由于受各个业务线的毛利率及业务组合波动的影响，如在社区增值服务方面的毛利率由2019年的57.6%下降至2020年的20.2%，影响了公司整体毛利率等，中梁百悦智佳的毛利率在近几年有所下滑。
招股书显示，2018年至2020年，中梁百悦智佳的毛利润分别为33.6%、30.8%、28.45%，到2020年上半年更是下降至27.9%。
资产方面，截至今年6月末，中梁百智佳的资产总额为14.25亿元，较上年末增加7.19亿元，而高速增长的业绩和资产总额并没有带来中梁百悦智佳负债的减少。
2018年至2020及2021年上半年，中梁百悦智佳负债总额分别为0.70亿元、1.87亿元、5.27亿元和10.91亿元，在三年半的时间里负债增长超10亿元。
值得一提的是，此次中梁百悦智佳还获得了碧桂园服务的投资。今年3月底，中梁物业（现更名为中梁百悦智佳）与碧桂园服务旗下的碧桂园物业香港签订了投资协议，后者持有中梁百悦智佳6.24%的股份。
在中梁百悦智佳上市前的股东架构中，其控股股东为杨剑、徐晓群夫妇。其中，杨氏家族信托持股66.81%、杨剑先生持股13.13%、徐晓群女士持股1.64%，合计持股81.58%。
此外，公司执行董事李家城先生持股7.97%；马飞先生持股2.34%；Yung, Jeffrey Yan-Leun先生持股1.87%；碧桂园物业持股6.24%。
