雷军踩雷长租公寓？寓见公寓疑似资金链断裂，牵扯租金贷 - 新闻 - 柒闻网

2个月前，杭州鼎家长租公寓一声惊雷炸开长租公寓的繁荣表象。近日，运营4年的老牌长租平台寓见也负面缠身、面临资金链断裂困境。

寓见先是陷入拖欠房东租金事件，导致部分租客背上租房分期贷款却又被“赶出家门”；接着是资金方之一的华瑞银行要求保障银行信贷资产安全；日前我爱我家集团前副总裁胡景晖“名嘴”爆料，直言上海寓见疑似“爆仓”。

另外，寓见还频频被曝其业务员违规操作，在未告知情况下为租客办理分期付款业务。此外，租客退房时押金退还时间需要1到4个月，故意长时间占用租客押金。

胡景晖“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”的警示犹言在耳，长租市场已然惶惶，寓见危矣。

疑似资金链断裂

10月15日，华瑞银行发布《关于敦促寓见公司保障我行信贷资产安全的告知函》，佐证了寓见拖欠房东租金问题。

告知函显示，华瑞银行前期向寓见发放了专项贷款，用于长租公寓房屋装修，但近期互联网上出现关于寓见拖欠房东租金导致房东换锁收回房屋的传闻。

华瑞银行表示，由于寓见经营的部分长租公寓装修资产系使用华瑞银行贷款资金形成，相关房屋出租产生的租金收入为上述贷款的还款来源。因此，寓见应保障上述装修资产安全，不得擅自处置上述装修资产。

10月16日，我爱我家集团前副总裁胡景晖在朋友圈爆料称，长租公寓运营商上海寓见疑似“爆仓”，并呼吁相关部门对全国长租公寓运营商展开地毯式排查。

另据一份网络流传的图片，疑似寓见发布的《业主公告》称，目前寓见出现严重的资金短缺，股权全部质押给贷款银行，账户管理权被贷款银行全面接收，公司已无资金可以调配。

该公告甚至表示，寓见濒临倒闭，“已没有任何能力支付各位业主租金”。

获雷军等明星投资人“加持”

近来，一向红红火火、竞相圈地的长租公寓突遇严冬，多家长租公寓遗憾退场。

值得注意的是，寓见疑似资金链断裂引起广泛关注，不仅因为其为老牌公寓，还因为其有诸多明星投资人的加持。

寓见官网显示，寓见获得雷军担任法人的北京顺为投资咨询有限公司的投资。据了解，寓见2014年获得险峰长青100万元天使轮融资；2015年获策源创投、顺为资本100万美元A轮融资；2015年3月，寓见再次获得联创策源投资。

此外，寓见的资金方除了华瑞银行，还有建设银行、浦发银行，以及以海尔消费金融为代表的持牌消金机构，蚂蚁金服为代表的互金机构等。

寓见官网还显示，寓见成立4年以来，资产管理超300亿元。现布局上海及华东，已开门店43家，开业房源数超20000，并规划在未来3年内发展到1000个项目、30万套的服务规模。

此前，寓见公寓CEO程远曾表示，寓见总资产规模在68亿元左右，今年一季度已签约17个资产项目。

牵扯租金贷

据华瑞银行2017年年报，华瑞银行与寓见等长租公寓平台合作，针对广大青年租客开设了租金分期贷款产品“极时花 - 租房贷”。

截至2017年末，累积发放租房贷超过5亿元，贷款余额3.2亿元，租房贷客户超过 2.5 万户。

因此，华瑞银行除了向寓见发放装修专项贷款，还与寓见一同向租客提供租金分期贷款。

柒闻网了解到，与大多数长租公寓类似，寓见租户首期需支付一个月房租、约定押金和服务费，剩余款项被分解为若干个月的小额贷，按月分期返还给放贷方。

此外，据经济观察报报道，某寓见租客提供的电子材料显示，其付款方式为押二付一，除首月房租外，每月定期返还约1500元到第三方网贷平台元宝e家上。而寓见涉及的租金贷款方，除了元宝e家，还有建行、浦发银行、应花分期等。

据柒闻网统计，去年以来，GO窝公寓、杭州鼎家、好租好住、爱家爱公寓、优租客等7家长租公寓相继“爆雷”。而“爆雷”的根本原因都是资金错配引发资金链断裂。

有业内人士表示，长租公寓的租房分期原本是非常优质的消费信贷场景，但目前市场参与者违规设立资金池，通过资金池去高价争抢市场上的房源，但一旦房源无法及时租赁出去，或者运营成本过高，租赁收益无法覆盖成本，就会出现资金链断裂。

正如胡景晖所言，“资金和期限错配，大量资金沉淀到中介机构手中，机构用于大量收房源、做装修等扩张，甚至有一些拿去做其他投资，如炒股、开餐厅等。”